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【打总结】2018年土地市场稳中有降 区域分化严重

来源:网络整理 编辑:采集侠 时间:2019-01-28
导读: 在刚刚过去的一年,求生欲极强的开发商在成都土地市场上演了一幕幕“真香”大戏,家里有矿的选择C位出道,粮仓

读懂2018年成都楼市,从土地市场开始。

在刚刚过去的一年,求生欲极强的开发商在成都土地市场上演了一幕幕“真香”大戏,家里有矿的选择C位出道,粮仓见底的佛系举牌,一路陪跑的狂喊燃烧卡路里,颗粒无收的开发商只能点首《凉凉》送给自己。

从2016年的亢奋拿地到2017年“面粉”贵过“面包”,再到2018年的理性回归,经过这一轮洗礼,成都土地市场稳了不少。

329幅地块、1088亿元……2018年成都土地市场伴随着这两个数字被定格。

来自统计显示,2018年全年,成都土地市场共出让地块369宗,总出让面积约26764.3亩,同比大涨61.4%,成交面积23742.4亩,成交总额约1088亿元,较2017年全年的卖地总额1245.3亿元,下降了12.6%。

【打总结】2018年土地市场稳中有降 区域分化严重

【打总结】2018年土地市场稳中有降 区域分化严重

值得注意的是,在329幅成交地块中,共有20宗地块成交楼面价突破万元大关,另外有101幅地块出现不同程度溢价,其中溢价超过50%地块共有26宗,溢价超过100%地块仅有10宗。

从数据上看,无论是溢价地块数量还是溢价程度,2018年整个成交地块溢价较去年均出现了回落。

受此影响,主城区平均成交楼面价也从8564.9元/平滑落至了6993.7元/平。

可以说,在严厉调控政策的余温下,2018年成都土地市场稳字当头,底价、低溢价成交成为常态,地块流拍时有出现,开发商的拿地热情有所降低,回归主城区在房企间达成共识,近、远郊县热门板块地价开始回踩、并有松动迹象。

纵观2018全年成都土地市场运行情况,用波澜不惊形容再贴切不过。

【打总结】2018年土地市场稳中有降 区域分化严重

一季度,成都土地市场延续了2017年的火热态势,品牌房企血拼交易中心,金科、人居、恒大、美的、万科、保利、中建三、领地、金隅、融信、雅居乐、花样年等一开发商轮番登上竞得人名单,多宗地块楼面价突破万元关口。这一阶段的开发商,看到啥子地都觉得确认过眼神,眯到眼睛都敢拿。

时间来到二季度,楼市调控说加码就加码。不过,土地市场并没有因为加强版限购的到来失色多少。崇州、青白江、蒲江、简阳等多个三圈层区域天花板被刷新,较好、弘阳、光明、润恒等新面孔相继出现在成都土地市场竞得人名单之上。

进入三季度后,成都土地市场热度明显消退,品牌房企的拿地意愿开始降温,流拍、撤拍地块愈发增多,万元地成为这一季度难得一见的风景线。这三个月表现最为抢眼的可能就要数豪掷60亿拿地的紫光集团了,而金茂、世茂、华夏幸福、首创、德商、蓝光把今年少有一次拿地留名的机会放在这7、8、9月。

到了四季度,持续降温的土地市场被12月的一根大阳线直接拉爆。华润、龙湖、中海、首开、中信、旭辉、阳光城、中粮、招商憋了一整年的品牌房企,在年末集中爆发,甚至失联多年的港资、外资又重新拾起拿地勇气。

重要结论

2018年成都土地市场稳中有降,开发商拿地热情不及去年。

优质地块依旧抢手,主城区尤甚。

“抱团取暖”成为开发商“过冬”必学姿势。

【打总结】2018年土地市场稳中有降 区域分化严重

【打总结】2018年土地市场稳中有降 区域分化严重

(1)土地市场稳中有降

从疯狂到克制,2018全年1088亿的成交额在近十年中排行第2,在五限之下能有如此成绩实属不易。

主城平均成交楼面地价,从去年的8564.9元/平跌落至今年的6993.7元/平,降幅达18.3%,回落明显。

近、远郊土地市场开始进入下行通道,个别房、地价剪刀差较大区域,土地市场仍有一定溢价空间。

(2) 市场寡头化日益明显

翻看全年成交记录,中小房企的生存空间进一步被压缩,行业进入高度集中期。

从结果来看,主城地块几乎被品牌房企包揽,地方化房企还在拼命挣扎;在总价排第10表单上,仅有青白江国企智汇新城投资一家挤进前10,其余皆为外来巨鳄。

(3) 区域分化严重

进主城,拼好地,成为各大品牌房企共识。

近郊二圈层热门区域地价回归理性,开发商谨慎对待三圈层区域。

(4) 抱团取暖与强强合作

在“房住不炒”的楼市调控背景下,任何一家房企都很难在市场上依靠单打独斗取得绝对优势。

联合拿地、合作开发成为今年开发商“过冬”的较好姿势,预计2019年市场上将有超过20个项目属于两家或两家以上房企抱团开发。

2018成都土地市场总价排第10名单

【打总结】2018年土地市场稳中有降 区域分化严重

2018成都土地市场单价排第10名单

【打总结】2018年土地市场稳中有降 区域分化严重

2018成都土地市场溢价排第10名单

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